Umschuldung Finanzierung

Festzinsen durch Umschuldung mit einem Bausparvertrag in Form von Festzinsen (Finanzierung, Kredite, Baufinanzierung)

Deshalb habe ich noch ein paar klärende Fragen: Die Aussetzung der Rückzahlung des aktuellen Darlehens ist leicht durchführbar (nach Angaben des Kreditgebers) und verursacht keine zusätzlichen Gebühren? Für die Nachverrechnung gelten folgende Preise und Bedingungen? Wie geht es weiter, wenn der BSV unerwartet in 4 Jahren nicht zugewiesen wird (ein sehr großes und reales Restrisiko, da der BSV viel zu kurz ist!) und der zusätzliche Kredit um 6, 12, 12, 19, 24 oder 36 Monaten erweitert werden muss?

Tiefe BSV-Zinsen von 3,5% p.a. bis 2025 hören sich gut an, führen aber zu einer Rückzahlungsrate und Rente von wie viel? Ich möchte nur darauf hinweisen, dass der BSV während der Darlehensphase oft eine Monatsrente von 1% des Darlehensbetrags hat, was oft eine sehr große wirtschaftliche Last ist. Wäre das bis 2013 möglich (Unsicherheit)???

Der aktuelle Kredit könnte 2013 in einen Teil 1 mit variablem Zinssatz, der durch den zukünftigen Kredit aus dem Bauspargeschäft ersetzt wird, und einen Teil 2, der bis zur vollständigen Rückzahlung fixiert wird, aufgeteilt werden. Natürlich ist das Zinshöhe für die beiden Folgefinanzierungen im Jahr 2013, sowohl den variablen als auch den festen Teil, nicht klar.

Fehlende Angaben führen zur Ungültigkeit des Vertrages.

Als Kreditvermittler haben sie die Rolle, ihren Kunden eine Hausbank zur Verfügung zu stellen, die ihnen Kredite einräumt. Die Belange der Kunden müssen geschützt werden: Nur derjenige, der für den Kunden am besten passt, kann aus diversen Offerten weiterempfohlen werden. Jeder, der Kreditvermittler beauftragte, schliesst mit ihm einen Vermittlungsvertrag ab, der auf höchstens vier Kalenderwochen begrenzt sein muss.

Kreditvermittler können bis zu 5 Prozentpunkte des in Anspruch genommenen Kreditbetrages (ohne Zinsen) als Vermittlungsprovision für ihre Maklertätigkeit berechnen. Das macht den geliehenen Credit deutlich teurer! Kunden zahlen nicht immer unmittelbar an die Kreditvermittler. Die Kommission wird oft von der Hausbank bezahlt, aber über die Kreditvertragskosten an den Kunden weitergereicht. Egal wie die Kommission letztendlich verrechnet wird, es wird das Darlehen deutlich teurer.

Bei Kreditkunden mit guter Kreditwürdigkeit lohnt es sich wegen der Kommission nicht, einen Kreditvermittler zu konsultieren, da es günstiger ist, auch von anderen Kreditinstituten Kredite zu erhalten. Die Provisionsberechtigung entsteht nur, wenn das Geschäft erfolgreich abgeschlossen wurde. Verfügt die Hausbank jedoch über eine feste und nicht vom Debitor inanspruchnahmefähige Kreditzusage, so ist die Kommission weiterhin ausstehend.

Es darf keine Kommission erhoben werden, wenn die Kreditbedingungen nicht mit den Bestimmungen des Maklerauftrags (z.B. Zinsen, Ratenbetrag) übereinstimmen. In diesem Fall wird keine Kommission erhoben. Bei der Umschuldung müssen Kreditvermittler sicherstellen, dass das neue Darlehen wirklich billiger ist als das Altdarlehen, unter Einbeziehung aller anfallenden Gebühren und auch der Kommission für den Verbraucher.

Im Falle einer Überverschuldung (bei drohender Insolvenz) müssen Kreditvermittler ihre Kunden an eine Schuldenberatungsstelle weiterleiten.