Kreditübernahme durch andere Bank

Keine Kreditaufnahme ohne entsprechendes Rating möglich 6 Bau-Finanzmanager

Aufgrund der niedrigen Bauzinsen und der Euro-Sorgen, wie sie seit langem nicht mehr bestehen, sind immobilienwirtschaftliche Objekte nachfragt. Bei Zustimmung der aktuellen finanzierenden Bank können das aktuelle Baudarlehen und die eingetragenen Grundschulden in Anspruch genommen werden. Das hat den Nachteil, dass die Bank die Immobilie bereits gut kenne, was eine Finanzanfrage und -abwicklung beschleunige.

Es hängt aber auch von der Kreditwürdigkeit des Erwerbers ab, ob die Bank der Akquisition zugestimmt hat. Der Erlös aus dem Verkauf kann zur Rückzahlung des Hypothekendarlehens verwendet werden und der Erwerber erhält ein unbelastetes Grundstück. Dieser Ansatz ist problemlos möglich, wenn das Altkredit mit mehr als einer zehnjÃ??hrigen Zinsbindungsfrist seit mehr als zehn Jahren existiert.

Im Falle einer außerordentlichen Kündigung innerhalb der ersten 10 Jahre der Zinsbindungsfrist kann die Bank eine Strafe für die frühzeitige Rückzahlung verlangen. Für die Berechnung des Zinsverlustes muss sich die finanzierenden Banken an den Zinssätzen von Pfandbriefen orientieren. Der Zinsausfall durch die Vorfälligkeit des Darlehens muss daher durch die Erträge des Finanzinstituts aus der Reinvestition des Geldbetrages ausgeglichen werden.

Das bedeutet, dass bei den derzeit niedrigen Zinseinnahmen die Vorauszahlungsstrafe beträchtlich sein kann. Das ist für die finanzierenden Banken kein Problem, denn es verändert sich nicht viel für sie. Bitte beachten Sie auch diese Beiträge zum Bereich Finance, an denen auch andere interessierte Personen interessiert waren:

Vermögens- und Scheidungsabwicklung

Möchten Sie eine ganzheitliche und gütliche Einigung über das Eigentum und alle anderen Trennungs- und Scheidung Konsequenzen? Als mein spezialisierter Anwalt für Familienrecht und Vermittler sind Sie bei mir an der richtigen Adresse. Meinen Kunden ist es in der Regelfall gelungen, eine Komplettlösung aus Immobilien, Darlehen, Instandhaltung, Gewinn und ggf. Rentenanpassung zu erarbeiten. Der Vorteil liegt auf der Hand: Beide Ehepartner sind mit dieser gütlichen Einigung einverstanden und ersparen sich viel Mühe, Zeit und Kosten für ein gerichtliches Verfahren.

Als Fachanwältin für Unternehmensrecht stelle ich sicher, dass alle wichtigen Fragestellungen geklärt und alle Lösungen bereits in der ersten Beratung diskutiert werden. Wäre es besser, wenn Sie mit Ihrem Ehepartner persönlich sprechen oder übernehme ich die Vermittlung als Fachanwältin für Familienrecht auf Zeit? Soll die Mitteilung in schriftlicher Form erfolgen oder ist ein gemeinschaftliches Beratungsgespräch mit Ihrem Ehepartner in unserem Büro nützlich?

Ein Gesamtkonzept erfordert eine umfangreiche Inventur durch den spezialisierten Anwalt für Familienrecht. Vor allem in den nachfolgenden familienrechtlichen Gebieten hat die Liegenschaft Auswirkungen: Als Kernfrage muss der spezialisierte Anwalt für den Bereich der Familienangelegenheiten klarstellen, wie sich die Liegenschaft als Vermögensgegenstand in Form von Gewinnausgleich auswirkt. Ein erster Eindruck vom Immobilienwert kann z.B. durch die Recherchen unter www.immobilienscout.de vermittelt werden.

Wenn Sie sich mit Ihrem Ehepartner nicht auf einen einheitlichen Marktwert einigen können, muss im Zweifelsfall ein Expertengutachten eingeholt werden. Viele familienrechtliche Prozesse zeigen jedoch, dass zumindest einer der Ehepartner mit dem Resultat des Gutachtens nicht mitspielt. Die Begutachtung ist nur dann bindend, wenn sie vom Sachverständigen im Zuge eines Prozesses vor dem Bundesfamiliengericht in Auftrag gegeben wurde.

Das beweist die Praxis als Fachanwältin für Familienrecht: Nicht nur der Verkaufspreis entscheidet über den Immobilienwert. Will ein Ehepartner die Liegenschaft erwerben, ist der subjektive Nutzen der Liegenschaft entscheidend. Kein Experte kann diesen Idealwert (z.B. Erhaltung des Familienhauses für die Kinder) für Sie ausmachen.

Erkundigen Sie sich mit Ihrem familienrechtlichen Spezialisten auch über den Stand der Offenlegung bei der Bank. Bei vielen Anwälten, auch bei erfahrenen Spezialisten im Bereich des Familienrechts, sind die Ergebnisse auf den ersten Blick überzeugend. Allerdings erweist sich bei genauerer Prüfung oft, dass der Ehepartner durch die Tatsache, dass der Leistungspunkt in Bezug auf Unterhaltskosten und Gewinn gleichberechtigt in die Kalkulation einbezogen wird, in doppelter Hinsicht belastend wirkt.

Sprich mit deinem spezialisierten Anwalt für Familie! Für den erfahrenen Familienrechtsspezialisten besteht Handlungsspielraum, aber auch beträchtliche Irrtümer bei der Ermittlung der Gewinnausgleiche. Letztendlich wird der Gewinn, den Sie aus Ihrer Heirat ziehen, mit dem Gewinn Ihres Ehepartners gleichgesetzt und die Entschädigung errechnet. Das Problem: Im Bereich des Familienrechts gibt es keinen Nachteil.

Mit Ihrem versierten Familienrechtsspezialisten können Sie hier unterschiedliche Lösungsansätze durcharbeiten - es kann zu erheblichen Unterschieden kommen! Werden die Darlehen von einem Ehepartner aufgenommen, muss auch die Bank mitmachen. Ist das verfügbare Kapital ausreichend, um den anderen Ehepartner aus dem Darlehen zu befreien? Darf der Darlehensanteil z.B. von einem neuen Gesellschafter aufgenommen werden?

Ihre familienrechtliche Anwältin sollte sicherstellen, dass die Liegenschaft erst dann übergeben wird, wenn zugleich die Bonitätsfrage abschließend abgeklärt ist. Wurde vom Familienrechtsspezialisten eine angemessene Vergütung für die Immobilien- und Darlehensübernahme sowie für den verbleibenden Gewinn ermittelt, sollte der Unterhaltsbeitrag hinzugefügt werden: Abschließend sollte Ihr Jurist auch den Rentenausgleich in das familienrechtliche Recht einbeziehen:

Als spezialisierte Anwälte für familienrechtliche Angelegenheiten und als Vermittler haben wir uns seit vielen Jahren aus Verurteilung auf die gütliche Beilegung der Folgen von Trennung und Scheidung in der beruflichen Praxis konzentriert; unsere Klienten werden in der Regelfall eine gütliche und ausgeglichene Einigung haben. Sprechen Sie uns dazu bitte an und arrangieren Sie einen Termin mit dem Spezialisten für das Familienrecht.

Prüfliste für die rechtliche Beratung durch einen Familienrechtsanwalt: