Kreditrechner Umschuldung Baufinanzierung

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Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs können Hausbesitzer bei Vorliegen einer korrespondierenden länderrechtlichen Verpflichtung effektiv über die obligatorische Installation und Instandhaltung von Rauchmelder durch die Gemeinde in allen Häusern entscheiden. Gleiches trifft zu, wenn es sich um Appartements handelt, in denen die Besitzer bereits Rauchmelder installiert haben.

Nach der Landesbauordnung ist die Verpflichtung zur Umrüstung bestehender Appartements mit Rauchmeldern gegeben. Deshalb haben sich die Eigentümer der Appartements entschlossen, Rauchwarnmelder für alle Appartements von einem Fachbetrieb installieren, warten und steuern zu lassen. In den Jahresabschlüssen sollten die Betriebskosten für Instandhaltung und Überwachung nach den Anteilen der Miteigentümer aufgeteilt werden. Manche Wohnungsbesitzer hatten bereits Rauchsensoren in ihren Zimmern eingebaut.

Die Hausbesitzer können sich entscheiden, Rauchmelder in allen Appartements zu installieren. Dazu gehört auch die Entscheidungsfindung über die turnusmäßige Inspektion und Instandhaltung der Rauchmelder. Allerdings steht es den Wohnungseigentümern nicht im Wege, sich für eine gleichmäßige Instandhaltung und Inspektion der neuen Rauchmelder durch einen Fachbetrieb zu entscheiden. Nach Ansicht des BGH steht die getroffene Wahl auch im Einklang mit der ordnungsgemäßen Verwaltung: Durch den einheitlichen Erwerb und die gemeinsame Regulierung der Instandhaltung und Überwachung kann die Gemeinde der Eigentümer dafür sorgen, dass die Rauchmelder den geltenden DIN-Normen genügen und von qualifiziertem technischem Personal montiert und instand gesetzt werden.

Nach Ansicht des BGH würden einzelne Lösungsansätze zu einem beträchtlichen Zusatzaufwand für den Sachwalter, vor allem in großen Wohnungseigentümergemeinschaften, bei der Überprüfung, ob die Installations- und Instandhaltungspflicht im Einzelnen eingehalten wurde und der Beweis dafür erbracht wurde, nach sich ziehen. Die Anwendung bezieht sich auf eine 2015 durchgeführte Untersuchung der Technischen Universität Darmstadt, die das Potential von Dachausbauten in Gebieten mit einem erhöhten Wohnflächenbedarf von 1,1 Mio. Wohneinheiten mit 84,2 Mio. m2 Zusatzfläche bewertet.

Das ist das Fazit des BGH in zwei jüngsten Entscheidungen, in denen die Pächter von zwei Appartements Garantieansprüche gegen den Hausherrn erhoben hatten. Die Streitigkeiten betrafen die 1968 und 1971 errichteten Appartements. Bei den dort lebenden Mietern wurde beklagt, dass es durch den Bau der Appartements eine Wärmebrücke gab.

Nach Ansicht der eidgenössischen Richter sind Kältebrücken in den Aussenwänden kein erheblicher Mangel, wenn die bei der Erstellung des Bauwerks geltenden baurechtlichen und handwerklichen Vorschriften und Standards beachtet werden. Mietobjekte mit dem für vergleichbare Appartements üblichen Lebensstandard wären ohne weitere Absprache zu erwarten. 1968 bzw. 1971 war die Wärmeisolierung noch nicht festgelegt, so dass Kältebrücken eine häufige Konstruktionsbedingung waren.

Dementsprechend sind die Kältebrücken der Appartements hier kein Materialfehler. Das Eigenheim dort ist mit einem Median von 4.550 EUR pro qm ausgestattet. Appartements zur Miete werden für eine Miete von 12,10 EUR offeriert. Nur in Rosenheim und Landshut ist der Mietvervielfacher noch größer. Dabei sind die Einkaufspreise von 4.290 EUR in Rosenheim und 3.950 EUR pro qm in Landshut die zweit- bzw. dritthöchsten, die Mietpreise in beiden Metropolen liegen mit rund 10 EUR pro qm im Obermieter.

Auch die gute Hanglage im Voralpenland nahe des Chiemsees bei Rosenheim spielt eine Rolle. Nur Bad Homburg in Hessen ist die Ausnahmen in den Top Ten, wo die Einkaufspreise derzeit bei 3.830 EUR liegt. Bad Homburg ist mit 11,50 EUR Mietpreis pro Jahr gar die drittver teuerste Untersuchungsstadt.