Immokredit

Gelder für gewerbliche Immobilien und Land

Bei einem Immobiliendarlehen finanziert man für sein Betrieb den Ankauf, den Bau oder die Sanierung von Liegenschaften und den Grundstückskauf. Du kannst den Gutschrift eine flexible Strukturierung vornehmen. Wir achten unter anderem auf die steuerlichen Gesichtspunkte und die Erhaltung der Liquiditätslage Ihres Unternehmens. Zins: Bei einem Immobiliendarlehen bekommen Sie einen fixen Zins über die vertraglich festgelegte Zeit.

Sicherheiten: Die eingetragenen Grundschulden der Liegenschaft dienen als Sicherheiten für das Immobiliendarlehen. Ähnlich wie bei Privatkrediten wird dieses Immobiliendarlehen als Langfristfinanzierung mit fester Kreditlaufzeit und geringen Rückzahlungsraten abgeschlossen. Mit dieser Form des Kredits bekommen Sie ein nicht rückzahlbares Kredit zu einem Festzinssatz mit einer Fälligkeit von einem Tag bis zu zwölf Mon.

Am Ende der Frist zahlen Sie den ausgeliehenen Geldbetrag vollständig zurück. Für einen Framework-Kredit wird ein gewisser Maximalbetrag als Linienkredit (Globallimit) festgelegt, bis zu dem Sie innerhalb einer bestimmten Frist über den Kredit verfügbares Geld haben. Die EU, der Staat, die Bundesländer und die Förderinstitute fördern Ihr Vorhaben auf vielfältige Art und Weisen in allen Phasen des Unternehmens und bei den verschiedensten Investitionsprojekten.

Das Darlehen ist in den ersten Jahren oft tilgungslos. Eigenkapital unterstützt Firmen bei der Erweiterung oder Übernahme von Geschäften. Oftmals werden öffentliche Zuschüsse nicht unmittelbar an die Betriebe gewährt, sondern über die hauseigene Geschäftsbank beantragte und abgewickelte. Für die Gewährung eines Darlehens braucht die BayernLB Sicherheiten für den Falle, dass das Darlehen nicht getilgt wird.

Im Falle eines Immobilienkredits dienen das Eigentum oder das Land selbst in erster Linie als Sicherheiten. Die Gewährung des Immobiliendarlehens erfolgt auf der Grundlage eines Schätzwertes, der bei Mietimmobilien z.B. nach der Ertragsmethode bestimmt wird.

Die Schweiz ist mit dem 1,5-fachen des Bruttoinlandprodukts an Immobilienkrediten in der Schweiz zugetan.

Auch wenn sich der Schweizer Wohnungsmarkt wieder allmählich erholt, ist die Schuldenquote - das ist die Quote der Hypothekenschulden zum Bruttoinlandprodukt (BIP) - weiter gestiegen. Allerdings stieg der Anteil der Hypothekenforderungen am Bruttoinlandprodukt nach Angaben der Grossbank Credit Suisse im gleichen Zeitabschnitt von 47 auf 146% an. "Die Fragestellung, welche Höhe der Schuldenquote noch als problemfrei und welche als drohend eingestuft werden kann, ist jedoch nicht so leicht zu beantworten", so die Fortsetzung.

Mit einer Gesamtkreditquote von 146% wurde dieser Schwellenwert bereits klar durchbrochen.