Immobilienkredit Wechseln

Wie viel Geld muss man für einen Bankenwechsel ausgeben, wenn der Hypothekarzins ausläuft? Abwicklungskosten (Kosten, Baufinanzierungen)

Jetzt habe ich ein sehr preiswertes Übernahmeangebot von einer anderen Hausbank und möchte wissen, was mich ein Wechseln kostet, bevor ich mit meiner Hausbank in Preisverhandlungen einsteige. Geordnet nach: ...im Falle einer Bankrechnung fallen die Gebühren für die Übertragung von Wertpapieren von einer Hausbank auf eine andere an...die im Kataster erfassten Grundbucheinträge werden in der Regelfall von der Altbank auf die neue Hausbank übertragen...die Gebühren betragen ca. 150-200 EUR (Notarkosten für die Beurkundung)...die Notargebühren für die Unterschriften auf der Überweisung....

Andernfalls fallen keine weiteren Ausgaben an....zumindest nicht, wenn das Kreditverhältnis am Verfallsdatum verschoben wird.....

Das Angebot von Krediten erfordert eine Änderung des Girokontos (Bank, Kontokorrent).

Sie haben ein billiges Übernahmeangebot von einer Hausbank bekommen, bei der ich noch nicht Mitglied bin. Am Ende wurde gesagt, dass die Hausbank von mir verlangt, dass ich mein laufendes Bankkonto (mit Gehaltsabrechnung) an diese einstelle. Dementsprechend enthält der Kreditvertrag die Dokumente zur Kontoeröffnung sowie ein Formblatt, auf dem ich die Hausbank anweisen kann, meinen Auftraggeber anzuweisen, das Entgelt auf dieses neue Bankkonto zu zahlen.

Aber Sie können dort ein Benutzerkonto eröffnen, ein paar Monatsgehälter zahlen, alle Belastungen für diese Zeit ändern, etc. etc. etc. etc. etc. etc. und dann wieder zur vorherigen Hausbank gehen. Wie sieht die frühere Hausbank dazu aus? Wenn es nicht) im Darlehensvertrag steht, kann man das Seil der neuen Hausbank nicht verdrehen, denn dann ist es nichts "unehrenhaftes" :-).

Es ist verständlich, dass eine Genehmigung des Darlehens von der Eröffnung eines Girokontos bei der Hausbank abhängig ist, ich glaube, sie wird es verweigern, wenn Sie es nicht tun.

Verbraucherfinanzierung

Der Postbank Wohnatlas, für den das in Hamburg ansässige Welt-Wirtschafts-Institut (HWWI) die Wohnungsmärkte in 401 unabhängigen Metropolen und Stadtteilen untersuchte, liefert dazu die Antwort. Das Ergebnis der Untersuchung ist, was es kosten würde, jeden Monat eine Wohnung zu kaufen - und wo sich die Preise in vernünftigen Grenzen bewegen. Mit einer Rückzahlungsdauer von nahezu 20 Jahren in 186 Metropolen und Bezirken, d.h. nahezu der Hälfe aller Bezirke, kann eine 70 Quadratmeter große Wohnung mit einer Monatsrate von weniger als 500 EUR gekauft werden.

Wird der Monatsbetrag auf bis zu 750 EUR erhöht, ist die Ferienwohnung in 324 der 401 Gebiete nach fast 20 Jahren gar amortisiert. Das HWWWI arbeitet in der Modellberechnung mit einem Zins von 2,45 Jahren. Der Zins ist der Zins der aktuellen Angebote auf dem Immobilienmarkt und schwankt die anfänglichen Rückzahlungen und damit die Rückzahlungsdauer.

Die Monatszahlung wurde für jede 70 Quadratmeter große Wohnung zu landesüblichen Preisen ermittelt, für die beim Wohnungskauf 20 Prozentpunkte des Eigenkapitals eingezahlt wurden. Lediglich in 25 Metropolen und Landkreisen, d.h. in sechs Prozentpunkten aller befragten Bezirke, werden die Rückzahlungsfristen von fast 20 Jahren EUR 1000 pro Monat überschreiten. Auch in Metropolen wie Nürnberg, Bonn, Hannover oder Dresden liegt die Quote bei gleichbleibender Rückzahlungsdauer unter der 1.000-Euro-Schwelle.

Die Ruhrgebietsstädte Dortmund, Essen, Duisburg und Bochum, aber auch Wuppertal und Bielefeld können den Einkauf bereits mit einer jährlichen Rate von weniger als 500 EUR unterbringen. "Die Wertsteigerung von Liegenschaften ist in diesen Bereichen nicht zwangsläufig zu erahnen. Derjenige, der sich bereit erklärt, die Ferienwohnung für mehr als 20 Jahre, d.h. in Summe also fast 33 Jahre, zu tilgen und damit einer anfänglichen Tilgungsrate von nur zwei Prozentpunkten zustimmt, kann die mont: die Monatsraten erheblich reduzieren:

Über 750 EUR pro Tag wären dann nur noch in 20 Landkreisen und kreisfreien Ländern Deutschlands anfallen, davon fünf Gemeinden mit Monatsgebühren von mehr als 1000 EUR - bei gleichbleibenden Zinssätzen über diesen längeren Zeitabschnitt. Schuldfrei in Rekordgeschwindigkeit und mit weniger als 1000 EUR pro Tag - das ist in 327 Kreisläufen möglich, sobald eine anfängliche Tilgungsrate von sechs Prozentpunkten bei einer Dauer von 14 Jahren und einem Kalendermonat beschlossen wird.

Die Turbo-Rücknahme ist in 227 Kreisläufen gar für weniger als 750 EUR pro Monat erhältlich. Auch für die Generationen 50+ ergeben sich durch eine kürzere Rückzahlungsfrist gute Kaufchancen für Immobilien. Schließlich können durch den Kauf der derzeit in Gebrauch befindlichen Liegenschaft, die Ablösung eines Depotkontos oder die Zahlung einer Lebensversicherungspolice mehr Eigenmittel als die in der Praxis üblichen 20 Prozentpunkte erwirtschaftet werden, die Rückzahlungsbelastung und die Finanzierungszeit deutlich verkürzt werden.

"Aber auch ein bestimmtes Zinsänderungsrisiko muss der Kunde bei seinen Betrachtungen berücksichtigen. Bei steigenden Zinssätzen kann eine Folgefinanzierung nach Ende der Zinsbindung zu höheren monatlichen Kosten führen oder eine Laufzeitverlängerung erfordern", sagt Göbel. Bei langer Festzinsperiode sicherte sich der Erwerber die derzeit vorteilhaften Zinssätze und gewann Plansicherheit durch solide Teilzahlungen.

In den so genannte "Big Seven"-Städten sorgt der Preis jedoch dafür, dass diejenigen, die 20 Prozentpunkte des Eigenkapitals kaufen wollen, sich kaum vor vergleichbar höheren Zinsen drücken können. Lediglich in Köln liegen die Einkäufer mit ihren Monatszahlungen und einer Tilgungsfrist von fast 20 Jahren unter der Marke von 1000 EUR. In den anderen fünf der sieben großen Städte Deutschlands kann mit Ausnahmen von München eine monatliche Quote von weniger als 1000 EUR nur durch eine verlängerte Rückzahlungsfrist erreicht werden.

Aber in Deutschlands teuerstem Ort, München, genügt es nicht, die Rückzahlungsfrist auf fast 33 Jahre zu verlängern. Mit einer ersten Rückzahlungsrate von zwei Prozentpunkten müssen die Kunden monatliche Gebühren von 1.410 EUR planen - unter der Voraussetzung, dass die Zinssätze in diesem Zeitabschnitt konstant sind. "Wir wissen aus den Untersuchungen für den Postbank Wohnatlas, dass die Grundstückspreise in den "Big Seven" weiter ansteigen dürften.

Aber Kaufinteressenten sollten auf jeden Fall exakt berechnen, was sie in den kommenden Jahrzehnten in der Baufinanzierung zu erwarten haben", sagt Göbel.