Hohen Kredit Aufnehmen

Hohe Kreditaufnahme

Ergibt sich die Kreditwürdigkeit aus hohen unwiderruflichen Zahlungen, z.B. Renten? Die Bamberger WEG kann im Einzelfall auch ein hohes Darlehen in Anspruch nehmen. Dabei bietet das Scheinkreditangebot rund um einen nackten Kredit den Wechsel zu hohen Gebühren. Nicht jeder kann einen so großen Kredit aufnehmen.

Besitzergemeinschaft hat Fassaden renoviert.

Möglicherweise ist eine Gemeinschaft von Eigentümern befugt, einen langfristigen Hochkredit zu vergeben. In diesem speziellen Anwendungsfall hatte eine Eigentümervereinigung ein Darlehen von 1,3 Mio. EUR zur Fassadensanierung in Anspruch genommen. Damit hat ein Pforzheimer Eigentümer gegen den Beschluß seiner Eignergemeinschaft geklagt, einen Kredit über 1,3 Mio. EUR in Anspruch zu nehmen, um damit die Neuordnung der Front einschließlich Wärmeschutz zu unterlegen.

Letztendlich hat der Bundesgerichtshof entschieden, dass eine Besitzergemeinschaft das Recht haben könnte, einen hohen Kreditbetrag aufzubringen. Allerdings war die Aufnahme im Einzelfall wegen Formfehlern nicht legal. Detailliert hat die Bauherrengemeinschaft im September 2013 entschieden, die Fassade inklusive Wärmeschutz zu sanieren. Die Gesamtkosten des Projekts belaufen sich auf rund zwei Mio. EUR, die größtenteils durch ein zehnjähriges KfW-Förderdarlehen refinanziert wurden:

Etwa 1,3 Mio. E. S. Der verbleibende Teil wurde von der Besitzergemeinschaft durch die Inanspruchnahme der Instandhaltungsmaßnahmen finanziert. Wegen der Summe und Dauer des Darlehens hat sich eine Inhaberin vor Gericht durchgesetzt. Inzwischen hat der BGH in letzterer Rechtssache entschieden, dass auch die Inanspruchnahme eines hohen und dauerhaften Darlehens unter bestimmten Voraussetzungen der "ordentlichen Verwaltung" entspricht.

Das hängt jedoch von den spezifischen Gegebenheiten ab. Der BGH hält es für umso dringender, je dringender eine Massnahme ist, je wahrscheinlicher es ist, dass im Bilanzierungsprozess andere Benachteiligungen der Kreditfinanzierung aufgegeben werden müssen - in diesem speziellen Falle die anfallenden Lebenshaltungskosten für die Einzelne. Darüber hinaus wäre ein Kredit besonders geeignet, wenn die Variante die Abgabe einer Sonderabgabe wäre, d.h. wenn Hausbesitzer auf einen Streich viel Kapital beschaffen mussten.

Das Darlehen ermöglicht es auch weniger finanzstarken Bauherrenverbänden, sich eine kostspielige Renovierung zu ersparen. Außerdem sind die Darlehenshöhe und die exakten Bedingungen ausschlaggebend. Die Entscheidung der Trägergemeinschaft muss auch Informationen über die zu finanzierenden Maßnahmen, die Darlehenshöhe, die Laufzeit des Kredits und den Zinssatz beinhalten.

Darüber hinaus muss klar sein, ob die Rückzahlungsraten so gestaltet sind, dass das Darlehen auch am Ende der Frist zurÃ? Streitpunkt im Einzelfall war jedoch die so genannte Mehrbeitragspflicht. Der Eigentümerverband muss die Einzelbesitzer darüber informieren, dass sie bei Insolvenz anderer Besitzer zur Geldspritze gezwungen werden können.

Das Darlehen der Pforzheimer Trägervereinigung war daher nicht in Ordnung.

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