Hauskredit mit Schulden

Vererbtes Eigentum - Was geschieht mit Schulden?

Du hast die schönsten Immobilien der Welt ererbt, zum Beispiel in Berlin Spandau? Unglücklicherweise nützt Ihnen der Wunschtraum nichts, wenn die Liegenschaft oder das Anwesen bis zum Hausdach mit Schulden belasten. Nun müssen Sie als Erbin wissen und berechnen, was Sie mit dem Grundstück und den Schulden machen.

Der Verkauf der Liegenschaft in Berlin ist zwar möglich, aber nicht zwingend die Lösung Ihres Problems. Was Sie bei der Erbschaft einer Liegenschaft berücksichtigen sollten, erfahren Sie hier. Inhalte: Werden Sie Erbin, folgen Sie den Spuren des Nachlassinhabers. Das heißt, Sie nehmen nicht nur seine Rechte, sondern auch seine Aufgaben wahr.

Das Recht besteht in der Regel darin, dass der Testator über Vermögen (z.B. Immobilien) verfügt. Bei den Verpflichtungen handelt es sich darum, dass er auch Verpflichtungen gegenüber Kreditgebern zu erbringen hatte (z.B. Zins- und Tilgungszahlungen an eine Hausbank für ein Baufinanzierungsgeschäft). Wenn Sie das Vermächtnis, einschließlich der Liegenschaft, annehmen, haben Sie auch einige formale Voraussetzungen, die Sie mit dem Kataster vervollständigen müssen.

Somit haben sie nicht nur die Rechte, sondern auch die Aufgaben. Sie als Erbin oder Erbin nehmen den gesamten Erbfall des Testators in Kauf. Es besteht nicht die Option, die einzelnen Anlagen aus dem Bestand auszuwählen und die Verpflichtungen abzulehnen. Zuerst übernimmst du das Gut, wie es ist, oder du lehnst das Nachlassrecht ab.

Wenn Sie das Anwesen übernehmen, sind Sie nicht nur für die Haftung des Anwesens verantwortlich. Du bist auch mit deinem Privatvermögen haftbar. Das heißt, Sie müssen die Schulden des Testators mit dem selbst erwirtschafteten ausgleichen. Wer eine Liegenschaft erbt und die Vererbung übernimmt, sollte sich zunächst einen Gesamtüberblick über die Liegenschaft verschaff.

Zeigen Sie alle Dokumente an und ermitteln Sie, welche Assets verfügbar sind und welche Verpflichtungen bestehen. Anschließend entscheidest du, ob du das Anwesen definitiv übernimmst oder angesichts einer vorhandenen Überschuldung andere Wege geht. Das Anwesen muss nicht sofort überverschuldet werden. Wenn z. B. die Liegenschaft in Berlin Spandau mit einem Kredit beladen ist, müssen Sie diesen Kredit an die Hausbank abführen.

In jedem Falle ist die Liegenschaft als Sicherheitsleistung für das Kreditgeschäft haftbar. Das Eigentum ist auch dann haftbar, wenn der Testator andere Schulden hat, z.B. wenn er dem Finanzamt Einkommensteuer schuldet. Der Testator ist verpflichtet, die Einkommensteuer zu zahlen. Danach müssen Sie die Liegenschaft bei Bedarf in Geldmittel umwandeln oder das Risiko eingehen, dass die Steuerbehörden auf die Liegenschaft zugreifen und sie verwerten.

Wer die Liegenschaft für sich behält, ob er einzieht oder vermietet, übernimmt auch die Kreditverpflichtungen und damit die Rückzahlungsverpflichtung für Kapital- und Zinsenzahlungen. Betrachtet man die Liegenschaft als Investition und das ihr zugrunde liegende Kreditvolumen ist bereits zum Teil getilgt, werden die Verpflichtungen ins Verhältnis gesetzt.

Zu einem bestimmten Zeitpunkt ist die Liegenschaft gekauft. Wenn mehrere Menschen vererben, bildet sich eine Nachkommenschaft. Bei den Erbengemeinschaften ist jeder Miterbende für die Verpflichtungen nur proportional verantwortlich. Alternativ kann man die Liegenschaft veräußern und das Kredit aus dem Erlös des Verkaufs zurueckzahlen. Wenn der Erlös aus dem Verkauf nicht ausreicht, sind Sie mit Ihrem ganzen Privatvermögen für die übrigen Verpflichtungen, die der Testator zunächst in Ihrer eigenen Verantwortung geschaffen hat, selbst haftbar.

In aller Ruhe können Sie dann überprüfen, welche Aktiva und Passiva es gibt. Wenn das Vermögen überverschuldet ist und Sie selbst nicht für die Schulden des Testators aufkommen wollen, können und müssen Sie das Nachlassrecht ablehnen. Du hast sechs Monate Zeit, dies zu tun, nachdem die Vererbung stattgefunden hat, und du bist dir bewusst, dass du ein Nachfolger geworden bist.

Diese werden nicht zu Nachkommen und sind nicht haftbar für die Schulden des Nachlassinhabers. Wenn Sie das Vermächtnis ausstreichen, folgen Ihnen die nachfolgenden Nachfolger entsprechend der Rechtsnachfolge und werden zu Nachfolgern. Sie können auch ablehnen. Wenn es keine Nachkommen mehr gibt, tritt die Kasse auf den Plänen auf. Danach nimmt er den Besitz an, ist aber nicht haftbar für eventuelle Verpflichtungen.

Wenn die Immobilie unverschuldet ist oder wenn Sie gute Grund zu der Annahme haben, dass die Immobilie unverschuldet ist, oder wenn Sie sich einfach durch den Prozess überwältigt fühlen, sollten Sie sich an das Erbschaftsgericht wenden, um das Vermögen zu verwalten. Der vom Erbschaftsgericht ernannte Verwalter des Nachlasses übernimmt dann den Grundbesitz, verkauft alle Objekte des Nachlasses und verwaltet den gesamten Erbbesitz.

Er kümmert sich vor allem auch um die Bewirtschaftung der Liegenschaft. Sie als Erbin können dann nicht mehr über das Anwesen und damit auch nicht mehr über das Anwesen veräußern. Dein Vorzug ist, dass du Erbin bleibst, aber nicht mehr für die Verpflichtungen mit deinem eigenen Kapital haftest. Entstehen bei der Bewirtschaftung des Grundstücks noch Vermögensgegenstände (z.B. Barmittel aus dem Immobilienverkauf ), so haben Sie Anspruch auf den Überhang als Nachfolger.

Zeigt Ihre Vermögensübersicht, dass das Vermögen wahrscheinlich Überschuldungen aufweist, sollten Sie das Insolvenzverfahren einleiten. Dabei ist zu beachten, dass Sie eventuell Nachlässe ( "Vermächtnisse") (z.B. das Tierschutzzentrum soll EUR 10000 in bar erhalten) und Bedingungen haben, die eine finanzielle Belastung für das Gut darstellen können.

Schwierig ist die Lage auch, wenn die Kreditgeber kräftig die Zahlung aus dem Vermögen einfordern und im Extremfall bereits Zwangsvollstreckungsmaßnahmen eingeleitet haben. Wenn dann die nötige Liquiditätssituation nicht ausreicht, sollten Sie die Immobilie in die Zahlungsunfähigkeit bringen. Vorteilhaft ist auch hier, dass Sie Erbin werden, aber nicht für die Verpflichtungen aus dem Vermögen selbst aufkommen.

Bei der Erbschaft einer Liegenschaft sind die Chancen, auf die Sie als Erbin achten müssen, sehr vielfältig. Insbesondere wenn Sie auch Haftungen eingehen, sollten Sie größte Sorgfalt walten lassen. Wir als Berliner Makler haben unterschiedliche Erfahrung und stehen Ihnen bei der Frage, ob Sie die Liegenschaft veräußern oder wie Sie damit umgehen müssen, gern zur Seite.