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Wohnungsbaudarlehen ohne Eigenmittel

Jeder, der eine Liegenschaft erwerben oder errichten will, benötigt in der Regel einen Darlehen. Das Darlehen ist auf die speziellen Konditionen ausgerichtet, die mit dem Aufbau oder Erwerb eines Gebäudes verbunden sind. Einen großen Gegensatz zu anderen Credits gibt es bereits in der Creditsumme. In der Regel werden zwar übliche Ratendarlehen mit einer Höhe von bis zu max. EUR 5.000,- gewährt, dies reicht aber für Menschen mit einem Bauprojekt nicht aus.

Eine weitere wesentliche Abweichung zeigt sich bei den Zinssätzen. Einerseits sind sie immer niedriger als bei anderen Finanzierungsformen, da die Liegenschaft als wichtiges Wertpapier angesehen wird. In der Regel ist der Immobilienwert größer als das Darlehen. Damit minimieren die Kreditinstitute das Risiko, indem sie einen Grundbucheintrag vornehmen.

Der Grundbucheintrag stellt die Eigentumsrechte an der Immobilie sicher, die Kreditinstitute verlangen einen eigenen Zugang, bis das Darlehen getilgt ist. Im Falle eines Ausfalls können die Kreditinstitute den Hausverkauf einleiten und den erhaltenen Betrag zur Rückzahlung des Darlehens verwenden. Aufgrund des hohen Kreditbetrages gibt es in den Darlehensverträgen lange Fälligkeiten, so dass sich das Zinssatzniveau deutlich verändern könnte, aber das Darlehen nicht mehr beeinflusst.

Jeder, der einen Baukredit abschliessen möchte, sollte der Hausbank Eigenmittel bereitstellen. Das Kapital reduziert das Risk. Für die Kreditinstitute ist es in der Praxis möglich, ein Kissen zur Verfügung zu stellen, um die Kreditwürdigkeit besser einschätzen zu können. Darüber hinaus wird der Kreditbetrag reduziert, um die Verfügbarkeit der persönlichen Kreditlinie zu verbessern.

Schließlich kommt dem Beteiligungskapital eine besondere Bedeutung zu, da die Eintragung im Grundbuch sicher ist. Die Kreditsumme ist kleiner als der Hauswert, so dass die Kreditinstitute mehr Sicherheit haben. Jeder, der die volle Finanzierung für den Kauf eines Eigenheims in Anspruch nehmen will, wird auf Schwierigkeiten mit den Kreditinstituten stößt. Viele Menschen möchten feststellen, dass rund 20% des Anschaffungspreises als Eigenmittel eingezahlt werden.

Bei voller Finanzierung hätten die Kreditinstitute zu wenig Sicherheit für das Darlehen. Viele Kreditinstitute weisen daher die Anträge zurück. Dabei kann eine Eigenheimfinanzierung jedoch von einer privaten Person als Komplettfinanzierung in Anspruch genommen werden. Auf dem Privatkundenmarkt sollten geeignete Anleger gefunden werden, die dem Beteiligungskapital für das Darlehen keine Bedeutung beimessen.