Günstige Zinsen für Umschuldung

Folgefinanzierung Raiffeisenbank Pfaffenwinkel eG

Bei dem derzeit niedrigen Zinsniveau ist eine Verkürzung der Laufzeit durch eine günstige Folgefinanzierung möglich. Ergibt ein Einblick in Ihre Vertragsdokumente, dass die Festzinsperiode Ihrer Baufinanzierung innerhalb der kommenden fünf Jahre abläuft und Sie das Darlehen bis dahin nicht ganz zurückgezahlt haben, sollten Sie sich nun um die Folgefinanzierung nachgehen.

Bei einem Terminkredit handelt es sich um einen neuen Kontrakt, mit dem Sie das tiefe Zinssatzniveau absichern. Das kann zu Ihrem Nutzen sein, wenn der Zins am Ende der Festschreibungszeit Ihres aktuellen Vertrags über dem heutigen liegt. Wenn Sie einen geringeren Zins und den gleichen Monatssatz haben, werden Sie Ihren Darlehensbetrag rascher zurückzahlen, da durch die Zinseinsparungen ein größerer Teil unmittelbar in die Rückzahlung einfließt.

Falls Ihr Kreditvertrag bereits seit zehn Jahren besteht, kann es sich auszahlen, Ihre Schulden in einen neuen Kreditvertrag umzuwandeln. Das derzeit günstige Zinssatzniveau wird ebenfalls in diesem Abkommen festgelegt. Egal ob Forward-Darlehen oder Umschuldung - wenn es Ihre finanzielle Situation erlaubt, einigen Sie sich nach Möglichkeit auf ein volles Tilgungsdarlehen. Sie sind so konzipiert, dass Sie am Ende der Festschreibungszeit völlig verschuldungsfrei sind.

Umschuldung, Beendigung, Rücktritt vom Vertrag: Achtung, Konventionalstrafen!

Gerade in einer Zeit fallender Zinsen und fehlender Investitionsalternativen verlassen sich viele Investoren auf konkretes Gold. Zudem verspricht das äußerst günstige Zinsniveau eine interessante Unterlegung. Das Zinsniveau für Immobiliendarlehen ist zur Zeit noch äußerst tief. Hervorragende Konditionen, um eine Finanzierungsanfrage zu stellen oder aktuelle Kreditlinien durch günstigere Kreditlinien zu ersetzen. Vor allem bei Immobilienkrediten zögern die Finanzinstitute jedoch, ihre Kundschaft gehen zu laßen - auch in Notsituationen wie einem notfallmäßigen Verkauf der Inmobilie.

Schliesslich erwarten sie ihre regelmässigen Rückzahlungen und Zinsen über die Jahre und erlitten bei vorzeitiger Beendigung eines solchen Vertrages einen wirtschaftlichen Nachteil. Jedenfalls streiten die Finanzinstitute in der Praxis so, um so genannte Vorauszahlungsstrafen zu begründen. Vor sieben Jahren wurden noch etwa vier Prozentpunkte der verbleibenden Schulden als Strafe oder Ausgleich verlangt - heute sind es etwa elfProzentige.

Im Grunde ist es schwer, aus einer so großen Transaktion wie einer Immobilienkreditfinanzierung ohne Konventionalstrafe herauszukommen oder mit einem billigeren Darlehen umzuplanen. Die Konsumentenschützer weisen darauf hin, dass die ermittelten Bußgelder in knapp zwei Drittel der FÃ?lle eindeutig zu hoch sind. Beispielsweise mögen es Finanzinstitute, das Ausmass ihres Schadensausmaßes zu erhöhen.

Ihre Kalkulationen basieren oft darauf, dass sie das ausgezahlte Kapital als Alternative in sichere Produkte auf dem Finanzmarkt investiert hätten (die jetzt aber kaum noch einen Ertrag bringen), was in Wirklichkeit gerade jetzt kaum der Wirklichkeit entspricht. Zudem neigen viele Finanzinstitute dazu, bei der Berechnung der Forderungen Veränderungen wie geringere Administrationskosten und Ausfallsrisiken zugunsten des Schuldners nicht zu berücksichtigen.

Vertragliche Optionen wie die anschließende Aufwärtskorrektur des Rückzahlungssatzes zur beschleunigten Kreditrückzahlung werden in der Praxis auch bei den Vergütungsberechnungen der Finanzinstitute nicht berücksichtigt. Gerade diese Aspekte würden jedoch eine Konventionalstrafe massiv mindern. Selbst mit einem erfahrenen Rechtsanwalt ist es in diesen Faellen moeglich, den unpopulaeren Strafen vollstaendig zu entkommen.

Eine Umschuldung kann sinnvoll sein, wenn nur kleine oder gar keine Geldbußen auferlegt werden. Mithilfe unseres Kreditvergleichsrechners können Sie die für Sie kostengünstigsten Offerten aussuchen.