Baudarlehen Aktuell

Baufinanzierungsvergleiche

Berechnungsbeispiel: Kaufkurs 250.000 EUR; Nettokreditbetrag 225.000 EUR; Kredit zu 90%; Kreditzins auf 10 Jahre festgelegt; fester Kreditzins 0,90% p.a. Jahresprozentsatz 1,29% p.a. inkl. Grundbuchkosten); Rückzahlungsrate: 2% p.a.; Dauer 30 Jahre (360 Monate); Monatsraten von 703,13 EUR; der zu bezahlende Gesamtpreis beläuft sich auf 260.236,45 EUR. Berechnungsbeispiel: Kaufkurs 250.000 EUR; Nettokreditbetrag 225.000 EUR; Kredit zu 90%; Kreditzins auf 10 Jahre festgelegt; fester Kreditzins 1,75% p.a.

Jahresprozentsatz 1,82% p.a. inkl. Grundbuchkosten); Rückzahlungsrate: 2% p.a.; Dauer 30 Jahre (360 Monate); Monatsraten von 703,13 EUR; der zu bezahlende Gesamtpreis beläuft sich auf 260.236,45 EUR.

Terminkredit: Gewinnen Sie jetzt vorteilhafte Bedingungen für den Geldbau.

Bei Immobilienkäufern und Eigentümern, die in den nächsten Jahren eine Folgefinanzierung benötigen, ist es daher lohnenswert, das aktuell niedrige Zinsniveau frühzeitig zu gewährleisten. So können Sie sich die heutigen vorteilhaften Zinsbedingungen bis zu fünf Jahre im voraus absichern. Laut vergleichenden Portalen wie der FMH betragen die diesbezüglichen Aufwendungen aktuell rund 0,02 Prozentpunkte der Kreditsumme und pro Mt., die die Hausbank im Vorfeld als Kredit festlegt.

Jeder, der heute zum Beispiel einen Baukredit mit einem festen Zinssatz von 10 Jahren zu 1,9 Prozent* aufnimmt, bezahlt durchschnittlich rund 2,14 Prozentpunkte pro Jahr mit einer einjährigen und 2,38 Prozentpunkte mit einer zweijährigen Laufzeiterhöhung. Jeder, der 2008 einen zehnjährigen Baukredit zum damals üblicherweise 5-prozentigen Zinssatz aufnahm, konnte bereits heute 2,62 Prozentpunkte für die Nachfinanzierung 2018 absichern.

Dies waren 7,2 Prozentpunkte mehr als im Jahr zuvor. Weil die Kreditinstitute oft die Verzinsung danach berechnen, wie nahe der Kreditbetrag am Wert der Immobilie liegt. Auch bei steigenden Zinssätzen dürfte dies bestenfalls einen leichten Berichtigungsbedarf bei der Performance von Wohnungen und Kondominien nachweisen.

Dank Terminkrediten haben clevere Immobilieneigentümer ihre Finanzierungen sowieso schon jetzt gegen ansteigende Zinssätze gesichert.

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