Ab wann kann man Baufinanzierung Umschulden

Bauwerksfinanzierung Die Umschuldung ist rechtlich durchgesetzt.

Jeder, der vor zehn Jahren einen Baukredit aufgenommen hat, wird sich heute, in wirtschaftlich schwierigen Phasen, sicherlich die Frage stellen, wie er von dem derzeit vorteilhaften Zinssatz profitieren kann. Gute Nachricht: Eine Umschichtung der Baufinanzierung ist in vielen denkbar. Es reicht jedoch nicht aus, nur die Schulden mit einem Baukredit umzuschulden.

Bei der Frage der Möglichkeiten sollten noch einige weitere Gesichtspunkte geprüft werden, um die künftige Folgefinanzierung zu optimieren. Jeder Konsument hat nach 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB das Recht auf Aufhebung eines ersten und/oder eines alten Vertrages nach 10 Jahren. Eine Teilkündigung ist sinnvoll, wenn Sie eine höhere außerplanmäßige Tilgung in Form einer einmaligen Zahlung vornehmen können und der Altvertrag auch zu einem Zinssatz geschlossen wurde, der dem heute niedrigen Zinssatz entspricht.

Darüber hinaus ist die Rückzahlung bereits auf mind. 3 Prozentpunkte festgelegt (wenn Ihr Rücknahmevertrag nur 1 oder 2 Prozentpunkte beträgt, ist es ratsam, eine vollständige Kündigung vorzunehmen, um die Rückzahlung auf 3, 4 oder 5 Prozentpunkte festzulegen). Dabei läuft der Kontrakt weiterhin an den einmal geschlossenen Kernpunkten (Zinsen, Rückzahlung, Laufzeit), verringert aber die verbleibende Verbindlichkeit um eine einmalige Zahlung.

Ziel ist es jedoch in den allermeisten FÃ?llen, den Vertrag vollstÃ?ndig zu kÃ?ndigen, um die restliche Verbindlichkeit mit einer anderen Hausbank zu einem gÃ?nstigeren Zinssatz abzuschlieÃ?en. Aufgrund des vor 10 Jahren deutlich höheren Zinsniveaus ist es bei den damals geschlossenen Hypotheken mit einer Dauer von 15 oder 20 Jahren nahezu immer sinnvoll, eine solche Beendigung anstrebt.

Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass das Kündigungsdatum vom "Full Receive" abhängig ist, der Ausschüttung des Endbetrages des Kredits (oft in mehreren Raten). Dieses Datum ist bindend, da eine Stornierung 10 Jahre später mit einer Lieferzeit von 6 Monaten vorgenommen werden muss. Der vollständige Abbruch des alten Vertrages ist die häufigste Form der Umterminierung.

Weil es in der Regel nicht im Sinne der finanzierenden Banken ist, eine Baufinanzierung mit 10 Jahren oder noch längeren Laufzeiten zu beenden, sollte man sich auf jeden Fall auch an einen anderen Finanzpartner wenden, wie z.B. bankunabhängige Darlehensvermittler und/oder Direktsfinanzierer, und es kann ein freibleibendes und kostenloses Angebo tsch für eine Nachfolgefinanzierung unterbreitet werden.

Die ACCEDO AG ist beispielsweise darauf ausgerichtet, die Refinanzierung, einschließlich der vollständigen Beendigung des Erstvertrags, unter Beachtung der jeweiligen Termine und des richtigen Verfahrens zu beraten und durchzuführen. Dies ist auch die Möglichkeit, ein individuelles, neuartiges Folgefinanzierungskonzept zu entwickeln, das an die gegenwärtigen und künftigen Finanzierungsmöglichkeiten angepasst ist, die sich in den zehn Jahren des ersten Vertrages geändert haben könnten.

Weil es oft sinnvoll ist, einen Teil der verbleibenden Schulden unmittelbar mit vorhandenem Kapital zurückzuzahlen und nur den verbleibenden Vertrag zu refinanzieren, empfehlen wir Ihnen, sich umfassend von unseren Fachleuten beraten zu lassen. Welche Restverschuldung ist nach der außerplanmäßigen Rückzahlung zu erwarten? Sollte die Rückzahlung mit der Folgefinanzierung angehoben werden? Profitieren Sie von der Kompetenz der auf diesen Bereich fokussierten Finanzierungsberater, die Sie sowohl bei der Vertragsauflösung gemäß 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB als auch bei der Gestaltung von Folgefinanzierungen mittragen.

Eine Baufinanzierung zu Ihrem Nutzen ist mit diesen Spezialisten problemlos zu managen.